2023 TEMMUZ- İnşaat Maliyetleri ve Konut Fiyatları

                     İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI

Zafer YÜKSELER (18.09.2023)

            2023 yılı Temmuz ayında, genel inşaat maliyetleri, asgari ücret artışı etkisiyle, aylık bazda yüzde 15,67, yıllık bazda yüzde 62,25 yükselmiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 47,01, işçilik maliyeti ise 2023 yılı Ocak ve Temmuz aylarındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde 111,68 oranında artmıştır. 2023 Temmuz ayı itibariyle yıllık ortalama artış, genel inşaat maliyetlerinde yüzde 73,49, malzeme fiyatlarında yüzde 65,76, işçilik giderlerinde ise yüzde 99,32 olarak gerçekleşmiştir.

            2023 Temmuz ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 63,18 iken, yeni konut fiyatlarındaki artış yüzde 97,63 olmuştur. 2020 yılında ivme kazanan yeni konut fiyatlarındaki artış, 2021 ve 2022 yıllarında daha da hız kazanmıştır. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi sonucunda da artış göstermiştir. Yeni konut fiyatları Temmuz ayında yüzde 7,12, 2023 Ocak-Temmuz döneminde ise yüzde 52,82 oranında yükselmiştir. İkamet amaçlı bina inşa maliyetleri ise, bu dönemde yüzde 44,53 yükselmiştir. Şubat ayında yaşanan deprem felaketinin yol açtığı iç göç hareketi nedeniyle bazı illerde konut fiyatlarında aşırı yükseliş olduğu görülmektedir. Yeni konut fiyatları yıllık bazda reel olarak Temmuz ayında yüzde 33,7 oranında yükselmiştir.

2021 yılı Eylül ayında başlayan TCMB politika faizi indirim süreci konut kredi faizlerini fazla etkilememesine karşın, mevduat faizlerinde düşüşe ve döviz kurlarında yükselişe neden olmuştur. Bu ortamda konut fiyatları yükselirken, konut satışları da 2021 Eylül-Aralık döneminde yüzde 45,3 artmıştır. Türk lirasının hızlı değer kaybetmesinin etkisiyle, inşaat maliyetleri ve yabancılara konut satışlarının artması yanı sıra negatif reel faizler yatırım amaçlı konut alım talebini de yükseltmiş ve konut fiyatlarını artırmıştır. 2022 yılı ilk yarısında yüzde 31,4 oranında yükselen konut satışları, konut fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle, yılın ikinci yarısında olumsuz etkilenmiş ve yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. 2023 yılında kredilendirme koşullarındaki sıkılaştırma ve son aylarda konut kredi faizlerindeki yükseliş satışları olumsuz etkilemiş ve konut satışları Ocak-Ağustos döneminde gerilemiştir. Bu dönemde ipotekli satışlar yüzde 29,6, ilk el satışlar yüzde 13,8, toplam satışlar ise yüzde 15,5 azalmıştır.

İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları, Faiz Oranları ve TÜFE          (TEMMUZ)

	Temmuz Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim
	2020	2021	2022	2023
İkamet Amaçlı Binalar İnşaat Maliyet Endeksi	9,68	44,22	110,12	63,18
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100)	28,02	35,43	172,83	97,63
İpotekli Konut Satışları	900,52	-84,28	-6,35	-39,73
Konut Kredi Faiz Oranı (Akım, %)	9,11	17,93	18,30	32,24
TÜFE	11,76	18,95	79,60	47,83
Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre)	14,55	13,85	51,91	33,69

Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.