2020 yılı Aralık ayında, genel inşaat maliyetleri aylık
bazda yüzde 2,68, yıllık bazda ise yüzde 25,02 oranında artış göstermiştir. İnşaat
malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 30,34, işçilik maliyeti ise 2020 başındaki
asgari ücret artışının etkisiyle yüzde 13,74 oranında artmıştır.
2019 yılı Aralık ayında ikamet
amaçlı bina inşaat maliyetleri yıllık olarak yüzde 11,41 oranında artarken, bu
artış 2020 yılı Aralık ayında yüzde 24,47 olmuştur. Kamu bankaları öncülüğünde
konut kredi faizlerindeki indirim yeni konut fiyatlarının yükselmesine neden
olmuştur. Yeni konut fiyatları 2019 yılı Temmuz ayından itibaren artmaya
başlamış ve yıl genelinde yüzde 10,7 yükselmişti. Konut fiyatlarındaki yükseliş
2020 yılında ivme kazanmıştır. 2020 Aralık ayında yeni konut fiyatları aylık
bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 31,6 yükselmiştir. 2020 Aralık ayı
itibariyle, yeni konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 14,85 oranında
artmıştır.
2019 yılı Ocak ayında yüzde 26 civarında olan konut kredi faizleri, 2019
yılı Ağustos ayından itibaren önemli ölçüde gerilemiş ve 2020 Temmuz ayında
yüzde 9,1’e kadar inmiştir. Kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürürken
vadelerini uzatması ve peşinatı düşürmesi, Temmuz ayında konut satışlarını
rekor bir seviyeye, 229 bin adede yükseltmişti. Ancak, konut satışları takip
eden aylarda gerilemiş, Kasım ayında 112 bine, Aralık ayında ise 106 bin adet
olmuştur. Kredi koşulları sıkılaştırılırken kredi faizleri de yükselmiş ve
konut kredi faizleri Kasım ayında yüzde 15,68, Aralık ayında ise yüzde 18,19
olmuştur. Ocak-Eylül döneminde yüzde 170 artan ipotekli satışlar, Ekim-Aralık
döneminde yüzde 55 gerilemiştir. İpotekli
satışların toplam satışlar içindeki payı, aynı dönemde sırasıyla, yüzde 44’ten
yüzde 19’a düşmüştür. Geçen yıla göre, ilk el satışlar 2020 genelinde yüzde 8,2
gerilemiştir. İkinci el satışlar ise yüzde 23 artış göstermiştir. 2021 Ocak
ayında konut satışları yüzde 37,9 oranında azalırken, konut kredi faizleri
yüzde 18,39 olmuş, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 15,2’ye
gerilemiştir.
İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları,
Faiz Oranları ve TÜFE
|
|
Aralık Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim |
|||
|
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
|
|
İkamet Amaçlı
Binalar İnşaat Maliyet Endeksi |
15,40 |
26,16 |
11,41 |
24,47 |
|
Yeni Konutlar
Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100) |
10,93 |
6,12 |
10,70 |
31,61 |
|
İpotekli Konut
Satışları |
-30,66 |
-78,99 |
603,39 |
-70,90 |
|
Konut Kredi
Faiz Oranı (Akım, %) |
13,52 |
27,82 |
12,69 |
18,19 |
|
TÜFE |
11,92 |
20,30 |
11,84 |
14,60 |
|
Reel Yeni
Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre) |
-0,89 |
-11,79 |
-1,02 |
14,85 |
Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.
|
|
YanıtlaSilİpotekli konut satışlarının 2019 yılında %603,39 artış gösterdiğine emin misiniz?
Aralık 2018'de 7148 ipotekli konut satışı gerçekleşmişken Aralık 2019'da bu sayı 50278'e yükselmiş. Değişim oranı doğru. Bence emin misiniz diye sormadan önce kendiniz kontrol etmelisiniz.
SilVerdiğiniz 7148 ve 50278 rakamlar yıllık değil sadece o yılın Aralık ayına ait ipotekli satışlar.
SilTablonuzun başında Aralık ayı itibariyle YILLIK % değişim yazmışsınız.
Benim hesabıma göre %603,39 değil %20,11 olması gerekiyor ya da tablonun isminin değiştirilmesi.
Emeğinize sağlık iyi çalışmalar.
"Aralık ayı itibariyle yıllıktan" kasıt Aralık 2019/ Aralık 2018 artışıdır. % 20,11 2019 yılı ortalama artışıdır. Bu çalışma her ay yapıldığı için her ay yıl ortalamasını vermek mümkün değildir.
YanıtlaSil