2024 ŞUBAT: İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI
(Zafer YÜKSELER, 24 Nisan 2024)
2024 yılı şubat ayında, genel
inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 3,41, yıllık bazda yüzde 70,05 oranında yükselmiştir.
İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 54,82, işçilik maliyeti ise 2023 temmuz
ve 2024 ocak aylarındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde 108,98 oranında
artmıştır. 2024 şubat ayı itibariyle yıllık ortalama artış, genel inşaat
maliyetlerinde yüzde 62,82, malzeme fiyatlarında yüzde 48,68, işçilik giderlerinde
ise yüzde 108,90 olarak gerçekleşmiştir.
2024 şubat ayında ikamet
amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 68,98 iken, yeni konut
fiyatlarındaki artış yüzde 57,01 olmuştur. 2020 yılında artış eğilimine
giren yeni konut fiyatları, 2021-2023 döneminde de bu eğilimini sürdürmüştür. Yeni
konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut
alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi
sonucunda artış göstermiştir. 2023 yılı ikinci yarısında faiz oranlarındaki
artış ve kredi koşullarındaki sıkılaştırmanın etkisiyle hız kaybetmiştir. Yeni
konut fiyatları 2024 şubat ayında aylık yüzde 2,57, yıllık yüzde 57,01 oranında
yükselmiştir. İkamet amaçlı bina inşa maliyetleri ise, şubat ayında aylık 3,33,
yıllık yüzde 68,98 oranında artmıştır. Yeni konut fiyatları, 2019 yılından
beri ilk kez, yıllık bazda reel olarak şubat ayında yüzde 6,02 oranında gerilemiştir.
Yabancılara konut satışının azalmasının etkisiyle, İstanbul, Antalya ve
Mersin’de konut fiyatları reel olarak düşüş göstermiştir. Depremden etkilenen
illerde de konut fiyatları düşmüştür.
2021 eylül-aralık döneminde yüzde 45,3 artan konut satışları, 2022 yılı ilk
yarısında da yüzde 31,4 oranında yükselmiş, ancak yılın ikinci yarısında konut
fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. 2023
yılında kredilendirme koşullarındaki sıkılaştırma ve yılın ikinci yarısında konut
kredi faizlerindeki hızlı yükseliş satışları olumsuz etkilemiştir. 2023 yılında
ipotekli satışlar yüzde 34,9, ilk el satışlar yüzde 14,1, toplam satışlar ise
yüzde 17,5 azalmıştır. 2024 ocak-mart döneminde, geçen yılın aynı dönemine
göre, ipotekli satışlar yüzde 53, toplam satışlar yüzde 1,3 oranında azalırken,
ilk el satışlar yüzde 5,2 oranında artış göstermiştir. Toplam satışlar
içinde ipotekli satışların payı 2023 yılı ocak-mart döneminde yüzde 20,8 iken,
bu pay 2024 yılının aynı döneminde yüzde 9,88’e gerilemiştir.
İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları,
Faiz Oranları ve TÜFE (ŞUBAT)
|
Şubat İtibariyle Yıllık % Değişim |
|||
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
İkamet Amaçlı Binalar
İnşaat Maliyet Endeksi |
27,85 |
86,29 |
74,34 |
68,98 |
Yeni Konutlar Fiyat
Endeksi (YKFE) (2017=100) |
32,17 |
102,47 |
144,91 |
57,01 |
İpotekli Konut
Satışları |
-66,46 |
35,58 |
-12,73 |
-49,14 |
Konut Kredi Faiz Oranı
(Akım, %) |
17,99 |
17,80 |
20,14 |
40,97 |
TÜFE |
15,61 |
54,44 |
55,18 |
67,07 |
Reel Yeni Konutlar
Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre) |
14,32 |
31,10 |
57,82 |
-6,02 |
Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder