İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI
Zafer YÜKSELER (16.08.2023)
2023 yılı Haziran ayında,
genel inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 4,43, yıllık bazda yüzde 49,32 oranında
artış göstermiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 35,67, işçilik
maliyeti ise 2022 yılı Temmuz ve 2023 Ocak ayındaki asgari ücret artışlarının
etkisiyle yüzde 105,11 oranında artmıştır. 2023 Haziran ayı itibariyle yıllık
ortalama artış ise, genel inşaat maliyetlerinde yüzde 77,27, malzeme fiyatlarında
yüzde 71,39, işçilik giderlerinde ise yüzde 96,70 olarak gerçekleşmiştir.
2023 Haziran ayında ikamet
amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 52,52 iken, yeni konut
fiyatlarındaki artış yüzde 95,83 olmuştur. 2020 yılında ivme kazanan yeni konut
fiyatlarındaki artış, 2021 ve 2022 yıllarında daha da hız kazanmıştır. Yeni
konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut
alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi
sonucunda da artış göstermiştir. Yeni konut fiyatları Haziran ayında yüzde 4,8,
2023 Ocak-Haziran döneminde ise yüzde 42,7 oranında yükselmiştir. İkamet amaçlı
bina inşa maliyetleri ise, bu dönemde yüzde 27,8 yükselmiştir. Şubat ayında
yaşanan deprem felaketinin yol açtığı iç göç hareketi nedeniyle bazı illerde
konut fiyatlarında aşırı yükseliş olduğu görülmektedir. Yeni konut fiyatları yıllık
bazda reel olarak Haziran ayında yüzde 41,7 oranında yükselmiştir.
2021 yılı Eylül ayında başlayan TCMB politika faizi indirim süreci konut
kredi faizlerini fazla etkilememesine karşın, mevduat faizlerinde düşüşe ve
döviz kurlarında yükselişe neden olmuştur. Bu ortamda konut fiyatları
yükselirken, konut satışları da 2021 Eylül-Aralık döneminde yüzde 45,3 artmıştır.
Türk lirasının hızlı değer kaybetmesinin etkisiyle, inşaat maliyetleri ve
yabancılara konut satışlarının artması yanı sıra negatif reel faizler yatırım
amaçlı konut alım talebini de yükseltmiş ve konut fiyatlarını artırmıştır. 2022
yılı ilk yarısında yüzde 31,4 oranında yükselen konut satışları, konut
fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle, yılın ikinci yarısında olumsuz etkilenmiş
ve yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. Konut satışları Temmuz ayında artış
göstermesine karşın, 2023 Ocak-Temmuz döneminde gerilemiştir. Bu dönemde ipotekli
satışlar yüzde 28,2, ilk el satışlar yüzde 14,5, toplam satışlar ise yüzde 17,7
oranında düşüş göstermiştir.
İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları,
Faiz Oranları ve TÜFE (HAZİRAN)
|
Haziran Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim |
|||
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
İkamet Amaçlı Binalar
İnşaat Maliyet Endeksi |
8,29 |
41,65 |
100,56 |
52,52 |
Yeni Konutlar Fiyat
Endeksi (YKFE) (2017=100) |
29,02 |
33,01 |
164,78 |
95,83 |
İpotekli Konut
Satışları |
1.286,86 |
-71,55 |
40,63 |
-66,87 |
Konut Kredi Faiz Oranı
(Akım, %) |
9,30 |
18,19 |
18,18 |
21,29 |
TÜFE |
12,62 |
14,60 |
78,52 |
38,21 |
Reel Yeni Konutlar
Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre) |
14,56 |
14,85 |
48,24 |
41,69 |
Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder