İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI
Zafer YÜKSELER (17.05.2023)
2023 yılı Mart ayında, genel
inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 2,2 yıllık bazda yüzde 60,7 oranında artış
göstermiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 48,2, işçilik maliyeti
ise 2022 yılı Temmuz ve 2023 Ocak ayındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde
105,1 oranında artmıştır. 2023 Şubat ayı itibariyle yıllık ortalama artış ise, genel
inşaat maliyetlerinde yüzde 94,2, malzeme fiyatlarında yüzde 98,2, işçilik
giderlerinde yüzde 82,6 olarak gerçekleşmiştir.
2023 Mart ayında ikamet
amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 63,71 iken, yeni konut
fiyatlarındaki artış yüzde 134,39 olmuştur. 2020 yılında ivme kazanan yeni
konut fiyatlarındaki artış, 2021 ve 2022 yıllarında hız kazanmıştır. Yeni konut
fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları
ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi
sonucunda artışını sürdürmüştür. Yeni konut fiyatları 2023 Ocak ayında yüzde 9,1,
Şubat ayında yüzde 10,1, Mart ayında ise yüzde 5,3 oranında yükselmiştir. Şubat
ayında yaşanan deprem felaketinin yol açtığı iç göç hareketi nedeniyle bazı
illerde konut fiyatlarında aşırı yükseliş olduğu görülmektedir. Yeni konut
fiyatları yıllık bazda reel olarak Mart ayında yüzde 55,7 oranında yükselmiştir.
2021 yılı Eylül ayında başlayan TCMB politika faizi indirim süreci konut
kredi faizlerini fazla etkilememesine karşın, mevduat faizlerinde düşüşe ve
döviz kurlarında yükselişe neden olmuştur. Bu ortamda konut fiyatları
yükselirken, konut satışları da 2021 Eylül-Aralık döneminde yüzde 45,3 artmıştır.
Türk lirasının hızlı değer kaybetmesinin etkisiyle, inşaat maliyetleri ve
yabancılara konut satışlarının artması yanı sıra negatif reel faizler yatırım
amaçlı konut alım talebini de yükseltmiş ve konut fiyatlarını artırmıştır. 2022
yılı ilk yarısında yüzde 31,4 oranında yükselen konut satışları, konut
fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle, yılın ikinci yarısında olumsuz etkilenmiş
ve yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. Konut satışlarındaki gerileme 2023 Ocak-Nisan
döneminde de devam etmiş, ipotekli satışlar yüzde 19,7, toplam satışlar ise
yüzde 18,6 düşüş göstermiştir.
İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları,
Faiz Oranları ve TÜFE (MART)
|
Mart Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim |
|||
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
İkamet Amaçlı Binalar
İnşaat Maliyet Endeksi |
8,23 |
31,17 |
96,27 |
63,71 |
Yeni Konutlar Fiyat
Endeksi (YKFE) (2017=100) |
19,49 |
33,38 |
116,48 |
134,39 |
İpotekli Konut
Satışları |
90,36 |
-49,65 |
38,76 |
-16,55 |
Konut Kredi Faiz Oranı
(Akım, %) |
11,40 |
17,74 |
18,00 |
17,35 |
TÜFE |
11,86 |
16,19 |
61,14 |
50,51 |
Reel Yeni Konutlar
Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre) |
6,87 |
14,80 |
34,34 |
55,73 |
Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder