2023 Mayıs- İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları ve Satışları

 

İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI

Zafer YÜKSELER (18.07.2023)

            2023 yılı Mayıs ayında, genel inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 0,54, yıllık bazda yüzde 47,95 oranında artış göstermiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 33,55, işçilik maliyeti ise 2022 yılı Temmuz ve 2023 Ocak ayındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde 104,83 oranında artmıştır. 2023 Mayıs ayı itibariyle yıllık ortalama artış ise, genel inşaat maliyetlerinde yüzde 82,5, malzeme fiyatlarında yüzde 79,4, işçilik giderlerinde ise yüzde 92,3 olarak gerçekleşmiştir.

            2023 Mayıs ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 50,86 iken, yeni konut fiyatlarındaki artış yüzde 102,99 olmuştur. 2020 yılında ivme kazanan yeni konut fiyatlarındaki artış, 2021 ve 2022 yıllarında daha da hız kazanmıştır. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi sonucunda da artış göstermiştir. Yeni konut fiyatları 2023 Ocak-Mayıs döneminde yüzde 36,1 oranında yükselmiştir. İkamet amaçlı bina inşa maliyetleri ise, bu dönemde yüzde 23,2 yükselmiştir. Şubat ayında yaşanan deprem felaketinin yol açtığı iç göç hareketi nedeniyle bazı illerde konut fiyatlarında aşırı yükseliş olduğu görülmektedir. Yeni konut fiyatları yıllık bazda reel olarak Mayıs ayında yüzde 45,4 oranında yükselmiştir.

2021 yılı Eylül ayında başlayan TCMB politika faizi indirim süreci konut kredi faizlerini fazla etkilememesine karşın, mevduat faizlerinde düşüşe ve döviz kurlarında yükselişe neden olmuştur. Bu ortamda konut fiyatları yükselirken, konut satışları da 2021 Eylül-Aralık döneminde yüzde 45,3 artmıştır. Türk lirasının hızlı değer kaybetmesinin etkisiyle, inşaat maliyetleri ve yabancılara konut satışlarının artması yanı sıra negatif reel faizler yatırım amaçlı konut alım talebini de yükseltmiş ve konut fiyatlarını artırmıştır. 2022 yılı ilk yarısında yüzde 31,4 oranında yükselen konut satışları, konut fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle, yılın ikinci yarısında olumsuz etkilenmiş ve yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. Konut satışlarındaki gerileme 2023 Ocak-Haziran döneminde de devam etmiştir. Bu dönemde ipotekli satışlar yüzde 28,7, ilk el satışlar yüzde 17,9, toplam satışlar ise yüzde 22,1 oranında düşüş göstermiştir.

İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları, Faiz Oranları ve TÜFE          (MAYIS)

	Mayıs Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim
	2020	2021	2022	2023
İkamet Amaçlı Binalar İnşaat Maliyet Endeksi	7,38	38,44	100,87	50,86
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100)	27,79	32,41	151,37	102,99
İpotekli Konut Satışları	23,91	-42,87	177,79	-6,34
Konut Kredi Faiz Oranı (Akım, %)	11,23	17,84	18,40	18,56
TÜFE	11,39	16,59	73,50	39,59
Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre)	14,73	13,57	44,88	45,42

Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.