2024 OCAK-İnşaat Maliyuetleri, Konut Fiyatları ve Satışı

 

2024 OCAK: İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI

(Zafer YÜKSELER, 18 Mart 2024)

            2024 yılı ocak ayında, genel inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 15,70, yıllık bazda yüzde 67,87 oranında yükselmiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 53,29, işçilik maliyeti ise 2023 temmuz ve 2024 ocak aylarındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde 103,46 oranında artmıştır. 2024 ocak ayı itibariyle yıllık ortalama artış, genel inşaat maliyetlerinde yüzde 62,63, malzeme fiyatlarında yüzde 48,82, işçilik giderlerinde ise yüzde 108,56 olarak gerçekleşmiştir.

            2024 ocak ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 67,26 iken, yeni konut fiyatlarındaki artış yüzde 68,53 olmuştur. 2020 yılında artış eğilimine giren yeni konut fiyatları, 2021-2023 döneminde de bu eğilimini sürdürmüştür. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi sonucunda artış göstermiştir. 2023 yılı ikinci yarısında faiz oranlarındaki artış ve kredi koşullarındaki sıkılaştırmanın etkisiyle hız kaybetmiştir. Yeni konut fiyatları 2024 ocak ayında aylık yüzde 2,08, yıllık yüzde 68,53 oranında yükselmiştir. İkamet amaçlı bina inşa maliyetleri ise, ocak ayında aylık 16,32, yıllık yüzde 67,26 oranında artmıştır. Yeni konut fiyatları yıllık bazda reel olarak ocak ayında yüzde 2,23 oranında yükselmiştir. Yabancılara konut satışının azalmasının etkisiyle, İstanbul, Antalya ve Mersin’de konut fiyatları reel olarak düşüş göstermiştir.

2021 eylül-aralık döneminde yüzde 45,3 artan konut satışları, 2022 yılı ilk yarısında da yüzde 31,4 oranında yükselmiş, ancak yılın ikinci yarısında konut fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. 2023 yılında kredilendirme koşullarındaki sıkılaştırma ve yılın ikinci yarısında konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş satışları olumsuz etkilemiştir. 2023 yılında ipotekli satışlar yüzde 34,9, ilk el satışlar yüzde 14,1, toplam satışlar ise yüzde 17,5 azalmıştır. 2024 ocak-şubat döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, ipotekli satışlar yüzde 56,1, toplam satışlar yüzde 2 oranında azalırken, ilk el satışlar yüzde 5,6 oranında artış göstermiştir. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı 2023 yılı son çeyreğinde yüzde 5,2’ye gerilemiştir. Şubat ayında ipotekli satışlarda bir önceki aya göre yükselme gözlenmiş ve 2024 yılı ocak-şubat döneminde payı yüzde 8,5 olmuştur.

İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları, Faiz Oranları ve TÜFE (OCAK)

	Ocak İtibariyle Yıllık % Değişim
	2021	2022	2023	2024
İkamet Amaçlı Binalar İnşaat Maliyet Endeksi	27,85	76,47	80,36	67,26
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100)	30,44	85,71	150,69	68,53
İpotekli Konut Satışları	-74,59	69,43	-10,89	-63,49
Konut Kredi Faiz Oranı (Akım, %)	18,39	18,20	20,74	41,58
TÜFE	14,97	48,69	57,68	64,86
Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre)	13,45	24,89	58,98	2,23

Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.