2024 Mart-İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları ve Satışları

 

2024 MART: İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI

(Zafer YÜKSELER, 17 Mayıs 2024)

            2024 yılı mart ayında, genel inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 2,11, yıllık bazda yüzde 69,98 oranında yükselmiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 55,17, işçilik maliyeti ise 2023 temmuz ve 2024 ocak aylarındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde 108,04 oranında artmıştır. 2024 mart ayı itibariyle yıllık ortalama artış, genel inşaat maliyetlerinde yüzde 63,68, malzeme fiyatlarında yüzde 49,34, işçilik giderlerinde ise yüzde 109,02 olarak gerçekleşmiştir.

            2024 mart ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 69,02 iken, yeni konut fiyatlarındaki artış yüzde 53,18 olmuştur. 2020 yılında artış eğilimine giren yeni konut fiyatları, 2021-2023 döneminde de bu eğilimini sürdürmüştür. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi sonucunda artış göstermiştir. 2023 yılı ikinci yarısında faiz oranlarındaki artış ve kredi koşullarındaki sıkılaştırmanın etkisiyle hız kaybetmiştir. Yeni konut fiyatları 2024 mart ayında aylık yüzde 2,54, yıllık yüzde 53,18 oranında yükselmiştir. İkamet amaçlı bina inşa maliyetleri ise, mart ayında aylık 2,03, yıllık yüzde 69,02 oranında artmıştır. Yeni konut fiyatları, 2019 yılından beri ilk kez, yıllık bazda reel olarak şubat ayında yüzde 6,02, mart ayında da yüzde 9,09 oranında gerilemiştir. Yabancılara konut satışının azalmasının etkisiyle, İstanbul, Antalya ve Mersin’de konut fiyatları reel olarak düşüş göstermiştir. Depremden etkilenen illerde de konut fiyatları düşmüştür.

2021 eylül-aralık döneminde yüzde 45,3 artan konut satışları, 2022 yılı ilk yarısında da yüzde 31,4 oranında yükselmiş, ancak yılın ikinci yarısında konut fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. 2023 yılında kredilendirme koşullarındaki sıkılaştırma ve yılın ikinci yarısında konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş satışları olumsuz etkilemiştir. 2023 yılında ipotekli satışlar yüzde 34,9, ilk el satışlar yüzde 14,1, toplam satışlar ise yüzde 17,5 azalmıştır. 2024 ocak-nisan döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, ipotekli satışlar yüzde 57, toplam satışlar yüzde 3,7 oranında azalırken, ilk el satışlar yüzde 1,4 oranında artış göstermiştir. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı 2023 yılı ocak-nisan döneminde yüzde 21,85 iken, bu pay 2024 yılının aynı döneminde yüzde 9,77’ye gerilemiştir.

İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları, Faiz Oranları ve TÜFE (MART)

	Mart İtibariyle Yıllık % Değişim
	2021	2022	2023	2024
İkamet Amaçlı Binalar İnşaat Maliyet Endeksi	31,17	96,27	63,71	69,02
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100)	34,00	116,59	134,40	53,18
İpotekli Konut Satışları	-49,65	38,76	-16,55	-49,01
Konut Kredi Faiz Oranı (Akım, %)	17,74	18,00	17,35	42,30
TÜFE	16,19	61,14	50,51	68,50
Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre)	15,33	34,41	55,74	-9,09

Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.