2024 AĞUSTOS- İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI

 

2024 AĞUSTOS: İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI

(Zafer YÜKSELER, 17 Eylül 2024)

            2024 temmuz ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış, yüzde 66,12’den yüzde 46,94’e gerilemiştir. Temmuz ayında asgari ücretin sabit tutulması bunda etkili olmuştur. Ağustos ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerindeki artışın yüzde 43,5’e gerileyeceği tahmin edilmektedir. Ağustos ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,59 oranında artmış, yıllık artış ise yüzde 34,35 olarak gerçekleşmiştir.

 2020 yılında artış eğilimine giren yeni konut fiyatları, 2021-2023 döneminde de bu eğilimini sürdürmüştür. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi sonucunda artış göstermişti. 2023 yılı ikinci yarısında faiz oranlarındaki artış ve kredi koşullarındaki sıkılaştırmanın etkisiyle konut fiyat artışı hız kaybetmiştir. Ancak ağustos ayında yeni konut fiyatlarında aylık artış yüzde 6,1’e yükselmiştir. Yeni konut fiyatları reel olarak ağustos ayında yıllık bazda yüzde 10,56 oranında gerilemiştir. Yabancılara konut satışlarının azalmasının etkisiyle, İstanbul, Antalya ve Mersin’de konut fiyatları reel olarak daha fazla düşüş göstermiştir. Depremden etkilenen illerde de konut fiyatları reel olarak önemli oranda gerilemiştir.

2021 eylül-aralık döneminde yüzde 45,3 artan konut satışları, 2022 yılı ilk yarısında da yüzde 31,4 oranında yükselmiş, ancak yılın ikinci yarısında konut fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle yüzde 19,1 oranında gerilemişti. 2023 yılında kredilendirme koşullarındaki sıkılaştırma ve yılın ikinci yarısında konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş satışları olumsuz etkilemiştir. 2023 yılında ipotekli satışlar yüzde 34,9, ilk el satışlar yüzde 14,1, toplam satışlar ise yüzde 17,5 azalmıştı. 2024 ocak-ağustos döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, ipotekli satışlar yüzde 49,8 gerilerken, toplam satışlar yüzde 1,1, ilk el satışlar ise yüzde 7,5 oranında artış göstermiştir. Yabancılara konut satışı ise yüzde 40 düşmüştür. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı 2023 yılı ocak-ağustos döneminde yüzde 19,1 iken, bu pay 2024 yılının aynı döneminde yüzde 9,5’e gerilemiştir.

İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları, Faiz Oranları ve TÜFE (AĞUSTOS)

	Ağustos Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim
	2021	2022	2023	2024
İkamet Amaçlı Binalar İnşaat Maliyet Endeksi (1)	42,10	112,79	65,83	43,46
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100)	40,12	168,12	100,05	35,92
İpotekli Konut Satışları	-63,99	-0,76	-39,73	-17,11
Konut Kredi Faiz Oranı (Akım, %)	17,86	18,61	36,22	43,53
TÜFE	19,25	80,21	58,94	51,97
Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre)	17,50	48,79	25,87	-10,56

Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.

(1)2024 Ağustos verisi tahmindir.