2024 Nisan- İnşaat Maliyetleri-Konut Fiyatları

 

2024 NİSAN: İNŞAAT MALİYETLERİ, KONUT FİYATLARI VE KONUT SATIŞLARI

(Zafer YÜKSELER, 25 Haziran 2024)

            2024 yılı nisan ayında, genel inşaat maliyetleri aylık bazda yüzde 2,12, yıllık bazda yüzde 71,80 oranında yükselmiştir. İnşaat malzeme fiyatları yıllık bazda yüzde 57,21, işçilik maliyeti ise 2023 temmuz ve 2024 ocak aylarındaki asgari ücret artışlarının etkisiyle yüzde 109,73 oranında artmıştır. 2024 nisan ayı itibariyle yıllık ortalama artış, genel inşaat maliyetlerinde yüzde 65,19, malzeme fiyatlarında yüzde 50,74, işçilik giderlerinde ise yüzde 109,45 olarak gerçekleşmiştir.

            2024 nisan ayında ikamet amaçlı bina inşaat maliyetlerinde yıllık artış yüzde 71,02 iken, yeni konut fiyatlarındaki artış yüzde 50,97 olmuştur. 2020 yılında artış eğilimine giren yeni konut fiyatları, 2021-2023 döneminde de bu eğilimini sürdürmüştür. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış yanı sıra, yabancıların konut alımları ve negatif reel faizlerin etkisiyle yatırım amaçlı konut talebinin yükselmesi sonucunda artış göstermişti. 2023 yılı ikinci yarısında faiz oranlarındaki artış ve kredi koşullarındaki sıkılaştırmanın etkisiyle konut fiyat artışı hız kaybetmiştir. Yeni konut fiyatları, 2019 yılından beri ilk kez, yıllık bazda reel olarak şubat ayında yüzde 6,02 gerilemiş ve bu süreç takip eden aylarda da devam etmiştir. Yeni konut fiyatları nisan ayında reel olarak yıllık bazda yüzde 11,09 oranında gerilemiştir. Yabancılara konut satışlarının azalmasının etkisiyle, İstanbul, Antalya ve Mersin’de konut fiyatları reel olarak daha fazla düşüş göstermiştir. Depremden etkilenen illerde de konut fiyatları reel olarak önemli oranda gerilemiştir.

2021 eylül-aralık döneminde yüzde 45,3 artan konut satışları, 2022 yılı ilk yarısında da yüzde 31,4 oranında yükselmiş, ancak yılın ikinci yarısında konut fiyatlarındaki artışın sürmesi nedeniyle yüzde 19,1 oranında gerilemiştir. 2023 yılında kredilendirme koşullarındaki sıkılaştırma ve yılın ikinci yarısında konut kredi faizlerindeki hızlı yükseliş satışları olumsuz etkilemiştir. 2023 yılında ipotekli satışlar yüzde 34,9, ilk el satışlar yüzde 14,1, toplam satışlar ise yüzde 17,5 azalmıştır. 2024 ocak-mayıs döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, ipotekli satışlar yüzde 58,7, toplam satışlar yüzde 3,4 oranında azalırken, ilk el satışlar yüzde 1,8 oranında artış göstermiştir. Yabancılara konut satışı da  yüzde 45,8 düşmüştür. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı 2023 yılı ocak-mayıs döneminde yüzde 22,41 iken, bu pay 2024 yılının aynı döneminde yüzde 9,58’e gerilemiştir.

İnşaat Maliyetleri, Konut Fiyatları, Konut Satışları, Faiz Oranları ve TÜFE (NİSAN)

	Nisan Ayı İtibariyle Yıllık % Değişim
	2021	2022	2023	2024
İkamet Amaçlı Binalar İnşaat Maliyet Endeksi	34,03	101,67	55,49	71,02
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) (2017=100)	35,65	131,14	122,82	50,97
İpotekli Konut Satışları	2,49	82,88	-32,04	-67,52
Konut Kredi Faiz Oranı (Akım, %)	18,13	18,20	18,59	44,72
TÜFE	17,14	69,97	43,68	69,80
Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TÜFE’ye Göre)	15,81	35,99	55,07	-11,09

Kaynak: TÜİK-TCMB ve kendi hesaplamalarımız.